Ve Zlíně je spousta volných kanceláří, přesto se staví nové

  9:37aktualizováno  9:37
Ve Zlíně vznikají další a další kanceláře, i když jich už nyní je v krajském městě nadbytek. Jenže požadavky na komfort a lokalitu se u mnoha zájemců zcela zásadně liší.

Vizualizace budoucího vzhledu budovy číslo 64 v továrním areálu v centru Zlína. | foto: vizualizace Cream

Postupně oživovaný baťovský areál ve Zlíně, který po zániku obuvnické výroby řadu let chátral, se stává líhní nových, převážně luxusních kanceláří.

Podle investorů je o ně zájem. A to navzdory skutečnosti, že jen o pár set metrů dál jsou prázdné kanceláře v rodinných domcích či bývalých sídlech firem, jejichž majitelé je předělávají zpátky na byty.

„Evidujeme velký zájem o kanceláře loftového a industriálního charakteru,“ potvrdil Martin Jarolím, ředitel společnosti Cream, která v baťovském areálu vlastní řadu nemovitostí. Kanceláře už vybudovala v opravené 32. budově, více než deset tisíc metrů čtverečních kancelářských ploch chystá i v budově číslo 64, kterou právě přestavuje (více o tom čtěte zde).

„Poptávka je ve Zlíně samozřejmě jiná než v Praze. Proto rekonstrukci a obchodní strategii rozdělujeme na etapy do více let,“ upřesnil Jarolím.

Kanceláře na ploše 640 metrů čtverečních chce mít v plánovaném polyfunkčním domě v Kvítkové ulici také podnikatel Jiří Drag. Stejně jako Cream nabídne takzvaný open space, tedy kanceláře bez dělicích příček.

„Kanceláře budou v otevřeném prostoru, o který mají firmy zájem,“ popsal Drag (více zde).

Poptávka po „áčkových“ kancelářích

Podle realitních makléřů nejsou takové investice nesmyslné, přestože je ve Zlíně stále spousta kanceláří prázdných.

„Poptávka je malá a klesají ceny. Hodně kanceláří je neobsazených. Současně tady ale chybějí takzvané ‚áčkové‘ kanceláře, tedy ty s nejvyšším komfortem, kde je klimatizace či recepce,“ poznamenal majitel realitní kanceláře Century 21 Pavel Dočkal.

Právě takové připravuje třeba Cream. Přestěhovat by se do nich mohly pobočky větších celorepublikových či nadnárodních firem.

„Nové luxusnější kanceláře více odpovídají současným požadavkům na kvalitu, dostupnost a prestiž. A mohou do regionu i přilákat firmy, pro něž byly starší kanceláře nezajímavé,“ myslí si Jiří Knechtl ze serveru Reality.iDNES. cz.

„O komfortnější kanceláře je větší zájem,“ souhlasí majitel agentury Zvonek Miroslav Zvonek. „Velkou roli hraje i lokalita a to, zda je u kanceláří parkování. Proto se kanceláře v menších domech dál od centra pronajímají hůře,“ upozornil.

Kanceláře přestavují na byty

Nejatraktivnější je ve Zlíně baťovský areál, který je kousek od centra a nabízí stále více služeb. Naopak jiné části města moc nelákají.

Například II. internát na náměstí TGM slouží zčásti jako vysokoškolské koleje a jen zčásti jsou v něm kanceláře.

„Obsazené je máme ze třiceti procent. Nenabízíme luxusní prostředí, sázíme spíš na osobnější přístup,“ podotkla Alena Pavlíková ze společnosti Radix, která budovu vlastní.

Reality.iDNES.cz - nabídka nemovitostí

Přitom právě internáty postavené ještě za baťovské éry bývaly plné kanceláří a nebyl problém do nich sehnat zájemce. Časy se ale mění. A s nimi i ceny. Dnes stojí metr čtvereční kancelářské plochy o průměrném komfortu od 1 500 do 1 700 korun ročně plus energie.

„Bereme jen nabídky, které jsou pronajmutelné. A takových není moc,“ přiblížil Zvonek.

Proto, že ve Zlíně nejsou centrály větších firem a státní instituce už sídlí ve svých budovách, se zájem o kanceláře zvyšovat nebude. Podle makléřů se tedy vyplatí přestavovat nebytové prostory na bytové.

„Poptávka po krátkodobém ubytování je pořád stejně velká. Už proto, že je ve Zlíně čtrnáct tisíc studentů univerzity,“ upozornil Dočkal.

„Když student zaplatí 2,5 tisíce korun za lůžko na deseti metrech čtverečních, tak se to majitelům vyplatí,“ doplnil.

Autor:

Nejčtenější

Obec na Frýdecko-Místecku upozorňuje na medvěda. Šelmu zachytila fotopast

Lidé natočili medvěda ve skiareálu na Trojáku

Upozornění na medvěda vyvěsila dnes na své webové stránky obec Ostravice. Šelmu zachytila fotopast v noci na dnešek v...

Tomáš Březina pomohl rozkrýt lihovou mafii, z vězení vyšel na podmínku

Tomáš Březina u olomouckého soudu.

Městský soud v Brně podmínečně přerušil výkon trestu Tomáše Březiny z kauzy lihové mafie a propustil jej na svobodu. Za...

Slavia - Zlín 3:1, domácí rozhodli ze standardek, dva góly dal Stoch

Slavističtí fotbalisté společně oslavují gól v zápase proti Spartě.

Využili zaváhání Plzně a v polovině základní části ligy vedou tabulku o dva body. Fotbalisté Slavie porazili Zlín na...

Kašík baví internet. Do Komety bych nešel, sežrali by mě, hlásil před lety

NOVÁ MASKA. Zlínský brankář Libor Kašík má na masce vyobrazeného Luďka Čajku a...

Pohotové hlášky patří k hokejovému brankáři Liboru Kašíkovi stejně jako výborné zákroky. Jedna se mu vrátila brzo poté,...

Psa na Kroměřížsku musel veterinář utratit, policie prověřuje možné týrání

Posoudit stav čtrnáctiletého Rexe předtím, než jej veterinář musel utratit, má...

Policisté zjišťují, zda majitel týral psa v areálu firmy v Holešově na Kroměřížsku. Posoudit stav čtrnáctiletého Rexe...

Další z rubriky

Střet lvice a cyklisty nebyl trestným činem, nehodu policie předala úřadu

Lvi mají ve Zděchově výběh, který je ohrazený plotem.

Policisté ukončili vyšetřování červnového incidentu, při kterém cyklista na Vsetínsku narazil do lvice, kterou na lesní...

Psa na Kroměřížsku musel veterinář utratit, policie prověřuje možné týrání

Posoudit stav čtrnáctiletého Rexe předtím, než jej veterinář musel utratit, má...

Policisté zjišťují, zda majitel týral psa v areálu firmy v Holešově na Kroměřížsku. Posoudit stav čtrnáctiletého Rexe...

Sucho se zhoršuje, vodárny ale o zdražování zatím neuvažují

Ilustrační snímek

Za posledního půl roku spadla ve Zlínském kraji jen polovina obvyklého množství srážek, takže podzemních vod i vody v...

Najdete na iDNES.cz