Klávesové zkratky na tomto webu - základní
Přeskočit hlavičku portálu

Nájemní bydlení je ve Zlínském kraji drahé, lidé platí až 60 procent příjmů

  15:10aktualizováno  15:10
Obyvatelé Zlínského kraje dostávají druhou nejnižší mzdu v republice a současně platí pátý nejvyšší nájem za bydlení. Bytů ke koupi přitom v regionu není moc a jejich ceny jsou rovněž vysoké.
(Ilustrační snímek).

(Ilustrační snímek). | foto: Jan Strouhal, MAFRA

Koupit si vlastní byt chce čím dál více lidí. Po letech, kdy to z různých důvodů odkládali, přišly výhodné hypotéky a zájem prudce stoupl. A to i ve Zlínském kraji, kde k tomu nejsou zrovna příznivé podmínky.

Ze statistik developerských společností totiž vyplývá, že za nájem i nákup bytu tady lidé zaplatí jedny z nejvyšších částek v Česku, přičemž jejich mzdy naopak dlouhodobě patří k nejnižším.

Reality.iDNES.cz - nabídka nemovitostí

„Ceny jsou teď opravdu vysoké. Nové byty se v kraji příliš nestaví a staré stojí až o třicet procent více než dříve,“ popsal Pavel Dočkal ze zlínské pobočky realitní společnosti Century 21.

Nový třípokojový byt se dá ve Zlíně pořídit za neuvěřitelných 3,5 až 4 miliony korun i více. Starší pak za 2 až 2,5 milionu. Potvrzují to srovnávací čísla z různých realitních společností. Podle nich se přepočítaná cena za metr čtvereční u třípokojového bytu pohybuje mezi 30 až 40 tisíci korunami.

Ceny se sice mění podle velikosti města, pracovních možností i vzdálenosti od Zlína, ale i tak jsou vysoké.

„Ve Zlínském kraji je ve srovnání s jinými velice nízká nabídka – v řádu desítek bytů. Proto jsou ceny vyšší. Jednoduše řečeno, čeho je méně, to bývá mnohdy dražší,“ řekl Radek Polák z developerské společnosti Trigema.

Získat stavební povolení pro bytový dům trvá až tři roky

Například v Uherském Hradišti není možné koupit kompletně zrekonstruovaný třípokojový byt pod dva miliony. A nový v nabídce zcela chybí. Poptávka po bytech tu za poslední roky stoupla o sto procent, přitom nové se nestaví, i když už jsou naplánované. Například u řeky Moravy místo bývalých jatek má vyrůst dům s 35 byty, na sídlišti Východ dalších 120 bytů.

Podle developerů to souvisí s pomalým udělováním stavebních povolení, které může trvat i tři roky.

Průměrná cena za metr čtvereční pronajatého bytu

  • Jihomoravský: 217 Kč
  • Středočeský: 185 Kč
  • Královehradecký: 180 Kč
  • Zlínský 174 Kč
  • Pardubický 174 Kč
  • Olomoucký 172 Kč
  • Plzeňský 164 Kč
  • Vysočina 162 Kč
  • Jihočeský 157 Kč
  • Karlovarský 148 Kč
  • Liberecký 144 Kč
  • Moravskoslezský 142 Kč
  • Ústecký 142 Kč

Zdroj: Trigema

„Od zahájení stavby jsme schopní nastěhovat klienty do roku a půl. Ale hlavní problém je dlouhá doba předtím,“ vysvětlil Petr Kvapil mladší ze společnosti ST development.

Podle odhadů realitek je ve Zlínském kraji momentálně volných pouze kolem 550 bytů. „Nabídka je nedostatečná a během dvou až tří let to bude stejné, ne-li horší,“ upozornil ředitel realitní kanceláře Real Moravia Filip Turecký.

Byt jako dobrá investice

Ceny tlačí nahoru i trend z posledních dvou let, kdy se byty stávají zajímavou investicí. Obzvlášť ty menší. Makléři počítají, že takto je využitá třetina, možná až polovina nově dostavěných bytů v kraji.

„Zdědil jsem po babičce starý domek na vesnici, ale starat jsme se o něj nemohli. A když jsme ho prodali, byly dvě možnosti. Buď za to zaplatit část svých půjček, nebo koupit byt a pronajímat ho,“ líčí Oldřich Zubíček ze Zlína.

Zvítězila druhá možnost, kterou volí nejen velcí investoři, ale i běžní obyvatelé, kteří mají k dispozici vyšší částku peněz.

Například garsonka se ve Zlíně dá pořídit za 1,3 milionu a pronajmout za sedm tisíc měsíčně. Dvoupokojový byt, který preferují mladé páry či senioři, je sice dražší, ale nájem je také vyšší. Mít ho jako přilepšení k platu je tedy výhodné.

Společnost Trigema zjistila, že hlavně u nových bytů s rozlohou kolem 65 metrů čtverečních se nájemné ve Zlínském kraji šplhá dokonce až přes 11 tisíc korun. To je pátá nejvyšší částka v zemi.

Poměr čisté mzdy a nájemného ovšem posunuje obyvatele Zlínského kraje až na třetí příčku odzadu. Za nájem v nových bytech totiž zaplatí až 60 procent svých příjmů.

Za vyšší ceny mohou rovněž studenti. Na Univerzitě Tomáše Bati je jich zapsaných asi 14 tisíc. „Když se do bytu nastěhují čtyři, rozdělí si nájem a nemají problém ani s vyšší cenou,“ vysvětlil Dočkal.

Problém je, že z investorských bytů se časem stávají „domy duchů“. Majitelé ani nájemníci se o fungování bytového domu nestarají, nechodí na schůzky a neřeší nepořádek na chodbách. To podle některých realitek vede k tomu, že byty v těchto místech získávají špatnou pověst a nejsou tak atraktivní.

Autor:

Volby 2018

Volby do obecních zastupitelstev a do Senátu PČR se konají 5. a 6. října. V pátek se volí od 14 do 22 hodin a v sobotu od 8 do 14 hodin.

Komunální volby

Kompletní seznamy kandidátů do zastupitelstev jednotlivých obcí dle okresů pro Zlínský kraj:

Volby do senátu

Ve volbách do Senátu 2018 se ve Zlínském kraji volí v obvodech 77 - Vsetín a 80 - Zlín. Pokud žádný z kandidátů nezíská v daném obvodu nadpoloviční většinu, bude druhé kolo senátních voleb 12. a 13. října.



Nejčtenější

Slovácko - Slavia 1:3, snadná záležitost a hosté jsou opět v čele ligy

Hráči Slavie se radují z gólu do sítě Slovácka.

Fotbalisté Slavie si hravě poradili se Slováckem a vrátili se po osmém kole na první příčku tabulky nejvyšší soutěže....

Na Zlínsku se toulá medvěd mimo lesy, kvůli houbařům nemá klid

Medvěda zachytila v úterý ráno fotopast opět na vrcholu kopce Skalica u...

Na Valašsku se potuluje mladý medvěd. Postřehli jej už lidé na řadě míst jihovýchodně od Zlína, nejnověji zvíře...



Zlín - Ostrava 1:2, ve žhavé bitvě se trefil i Baroš

Zlínský kapitán Petr Jiráček (vpravo) kontroluje míč před Adamem Jánošem z...

Ostravští fotbalisté si po minulé porážce se Spartou spravili chuť. V předehrávce 9. kola první ligy zvítězili ve žhavé...

Nepřátelský závěr na Slovácku. Fauly, výčitky, zranění i nevhodné gesto

Slávista Vladimír Coufal křičí bolestí po zákroku Filipa Kubaly ze Slovácka.

Ostré zákroky, které přinesly zranění. Vulgární nadávky, výčitky i nevhodné gesto. Ligový souboj fotbalistů Slovácka...

KVÍZ: Rozkrájím se pro váš hlas, voliči! Poznáte kandidáty podle hesla?

Ilustrační snímek

Přes dvě stě kandidátek a kandidátů chce obsadit pouhých 27 křesel v českém Senátu. Dalo by se očekávat, že při...

Další z rubriky

Hned po volbách by se měla řešit situace s vodou, říká lídr ČSSD

Jedničkou zlínské kandidátky ČSSD je Michael Javora, veterinární lékař a...

MF DNES a iDNES.cz přinášejí před komunálními volbami rozhovory se zlínskými lídry. Další respondentem je Michael...

Otrokovice před volbami řeší bezdomovce, dopravu i stárnutí obyvatel

BAŤOVSKÁ ARCHITEKTURA. Společenský dům v Otrokovicích vznikl podle návrhu...

Jak zlepšit život v Otrokovicích? Na otázky MF DNES týkající se vybraných problémů města odpovídají zástupci...

Vsetínské interně chybí lékaři, dočasně se musí zavřít

Pavilon interního oddělení Vsetínské nemocnice.

Internímu oddělení Vsetínské nemocnice chybí lékaři. Až do 8. října je proto omezený provoz příjmové ambulance....

Najdete na iDNES.cz